Työkoneiden vuokramarkkinoilla luvassa selkeää kasvua vuosina 2025 ja 2026

MARKKINAENNUSTE | TEKNISEN KAUPAN LIITTO JA FORECON OY

Rakentamisen tuotannon väheneminen on jatkunut melko voimakkaana kuluvana vuonna ja pitää vuokrakonemarkkinat miinuksella myös tänä vuonna. Työkonevuokraukselle tärkeän toimitilarakentamisen asuntorakentamista selvästi parempi kehitys pitää miinuksen kuitenkin melko pienenä. Käännettä parempaan tapahtuu jo loppuvuonna 2024. Kesällä aloitettujen korkoleikkausten jatkuminen sekä kansainvälisen talouden paranevat näkymät saavat vuokramarkkinat vuonna 2025 kuuden prosentin ja vuonna 2026 yhdeksän prosentin kasvuun.

Suomen talouden kasvu vuonna 2024 on edellisen vuoden tapaan miinusmerkkinen. Tuoreiden BKT-ennusteiden haarukka on -0,3…-0,5 prosenttia. Sekä kuluttajien että elinkeinoelämän luottamus on ollut matalalla kuluvana vuonna. Elinkeinoelämän luottamus kääntyi kuitenkin kasvuun alkuvuonna 2024 hyvin matalalta tasolta. Rakentamisessa luottamus on heikointa, mutta parantunut vuoden 2024 kuluessa. Korkojen lasku on saanut kuluttajien asunnon ostoaikomukset kasvuun, lokakuun lukemat olivat jo lähes 2010-luvun keskiarvotasoa. Heikentynyt työllisyys ja työttömyysuhka vetävät kuluttajien luottamusta alaspäin.

Suomessa rakentamisen määrä väheni 13 prosenttia vuonna 2023. Väheneminen on jatkunut voimakkaana alkuvuonna 2024 ja koko vuoden ennuste on -5 %. Asuntorakentamisen tilanne on edelleen hyvin vaikea. Määrä nousi nollakorkojen vauhdittaman kysynnän takia korkealle tasolle, kun nopeat koronnostot lähes pysäyttivät uusien asuntojen kysynnän vuonna 2023. Uusista asunnoista on edelleen ylitarjontaa ja uusien asuntojen kauppa on lähes pysähtynyt. Toimitilarakentaminen ei ole vähentynyt läheskään vastaavasti. Erityisesti julkisten ja teollisuusrakennusten rakentaminen ovat piristyneet ja toimitilarakentaminen kasvaa hieman vuonna 2024.

Rakentaminen on virkistynyt loppuvuonna 2024. Keskuspankki aloitti koronlaskut kesäkuussa ja jatkoi niitä sekä syys- että lokakuussa. Koronlaskujen odotetaan jatkuvan mikä piristää asuntokauppaa ja investointeja, vielä kun samaan aikaan inflaatio on hiipunut. Vuonna 2025 rakentamisen määrä kasvaa kuusi prosenttia. Rakentaminen kasvaa kaikilla osasektoreilla sekä vuonna 2025 että 2026. Työkonevuokrauksen määrä väheni vuonna 2023 10 prosenttia. Keskeinen syy löytyy suurimmasta markkinasektorista uudistalonrakentamisesta, joka väheni 20 prosenttia. Vuonna 2024 vuokramarkkinoiden väheneminen jatkuu, mutta lasku hidastuu -4 prosenttiin. Työkonevuokraus uudistalonrakentamisessa vähenee 10 prosenttia. Toimitilarakentamisen markkina pysyy ennallaan, mutta asuntorakentamisen vuokramarkkina vähenee edelleen voimakkaasti (-30 %). Korjausrakentamisen vuokramarkkina kasvaa korjaamisen laskusta huolimatta hieman tänä vuonna.

Vuoden 2025 ennuste on +6 prosenttia ja vuoden 2026 +9 prosenttia. Nopeinta kasvu on molempina vuosina uudisrakentamisessa (keskimäärin yli 10 %), mutta kaikki muutkin vuokramarkkinasektorit ovat kasvussa. Korjausrakentamisen ja muiden toimialojen vuokramarkkinan kasvu vaihtelee 3 ja 5 prosentin välillä. Korkojen lasku ja talouskehityksen vauhdittuminen vaikuttavat myös näillä sektoreilla.

Ennusteen riskit ovat pääosin alasuuntaiset. Kiristynyt geopoliittinen tilanne, kauppasodan uhka ja Saksan poliittinen ja taloustilanne tuovat epävarmuutta päätöksentekoon. Aselevon syntyminen Lähi-idässä ja Ukrainassa on aiempaa hieman todennäköisempi ja myönteinen riski. Se vauhdittaisi toteutuessaan luottamusta tulevaan.

Lisätietoja:

Johtava asiantuntija Juha Ala-Hiiro, Teknisen Kaupan Liitto ry, 040 197 3414 juha.ala-hiiro@tekninen.fi

Toimitusjohtaja Markku Riihimäki, Forecon Oy, 040 704 1187 markku.riihimaki@forecon.fi

Johtava neuvonantaja Pekka Pajakkala, Forecon Oy, 0400 476 249 pekka.pajakkala@forecon.fi